Kupujesz mieszkanie i chcesz mieć pewność, że to dobry wybór? Sprawdzę je „na chłodno” – zanim podpiszesz umowę. Oceniam funkcjonalność, możliwości zmian i realny potencjał, żebyś nie żałował decyzji po remoncie.
Audyt mieszkania przed zakupem – Warszawa
Chcesz sprawdzić mieszkanie?
Tak wygląda audyt w praktyce
Pokazuję na konkretnym przykładzie, co dostajesz po audycie
PRZED: rzut z oferty dewelopera
PO: propozycja układu z meblami i strefami
Co sprawdzam podczas audytu?
Patrzę na mieszkanie oczami projektantki – zanim podejmiesz decyzję o zakupie
1. Układ pomieszczeń
Oceniam, czy mieszkanie jest wygodne w codziennym życiu. Czy przestrzeń ma sens, czy któryś element nie będzie przeszkadzać po wprowadzeniu się.
2. Potencjał aranżacyjny
Sprawdzam, co da się zmienić: które ściany można usunąć lub przesunąć, gdzie jest pole do poprawy układu, a gdzie jest ślepa uliczka.
3. Ergonomia
Patrzę na konkrety: czy zmieści się łóżko i zostanie przejście, czy kuchnia pozwala na sensowny układ pracy, czy łazienka nie będzie za ciasna.
4. Podział na strefy
Weryfikuję, czy mieszkanie ma logiczny podział na część dzienną i prywatną. Czy da się normalnie odpocząć, kiedy ktoś ogląda telewizję – czy układ sprzyja życiu, czy je utrudnia.
Co dostajesz po audycie?
Konkretny, krótki raport – bez ogólników i marketingu. Wszystko, co pomoże Ci podjąć świadomą decyzję:
• 1–3 propozycje układu funkcjonalnego – pokazuję, jak realnie można urządzić to mieszkanie,
• jasną opinię – czy ten lokal ma sens przy Twoich potrzebach i stylu życia,
• listę ograniczeń – co jest niemożliwe albo zwyczajnie się nie opłaca: ściany nośne, instalacje, wentylacja,
• konkretne wnioski – czy warto kupować, czy lepiej dalej szukać.
Nie sprzedaję Ci wizji „pięknego mieszkania marzeń”. Mówię wprost, gdzie są problemy i czy da się je rozwiązać w realnym budżecie.
Kiedy warto zamówić audyt?
• kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego i nie wiesz, czy układ da się ogarnąć,
• układ jest dziwny lub nieczytelny – wąski korytarz, ślepa kuchnia, dwa wejścia do salonu,
• planujesz większy remont i chcesz wiedzieć, w co wchodzisz przed podpisaniem umowy,
• trafiła Ci się „okazja cenowa” i chcesz zrozumieć, gdzie jest haczyk,
• wybierasz między dwoma–trzema mieszkaniami i potrzebujesz drugiej, niezależnej opinii,
• kupujesz pod wynajem lub na sprzedaż i zależy Ci na realnym potencjale lokalu.
Audyt to inwestycja 800 zł, która może uchronić Cię przed kosztownym błędem na 50–200 tys. zł.
Sprawdź mieszkanie zanim podejmiesz decyzję
Audyt mieszkania – 800 zł brutto.
Jak wygląda audyt krok po kroku?
1. Kontakt i przesłanie informacji
Dzwonisz lub piszesz, opisujesz mieszkanie i przesyłasz rzut z oferty: PDF, screenshot albo zdjęcie. Wstępnie omawiamy Twoje potrzeby i termin.
2. Wizja lokalna lub analiza zdalna
W zależności od ustaleń – idziemy razem na oględziny mieszkania w Warszawie albo pracuję na rzucie i Twoich zdjęciach. W obu wariantach dostajesz tę samą jakość analizy.
3. Analiza i propozycje układu
Przygotowuję 1–3 warianty układu funkcjonalnego, sprawdzam ergonomię kluczowych pomieszczeń i zaznaczam, co da się – a czego nie da się – zmienić.
4. Raport i rozmowa podsumowująca
Dostajesz dokument z propozycjami układu, listą ograniczeń i konkretną opinią. Omawiamy go telefonicznie lub online – możesz dopytać o detale. Czas realizacji: do 5 dni roboczych od wizji lokalnej.
Audyt to nie projekt – co dalej?
Audyt jest punktem startowym. Pomaga podjąć decyzję o zakupie, ale nie zastępuje pełnego projektu wnętrza. Jeśli kupisz mieszkanie i zdecydujesz się na dalszą współpracę, możemy płynnie przejść do projektu wybranego pomieszczenia lub projektu kompleksowego – wnioski z audytu zostają wykorzystane bez konieczności powtarzania analizy.
Pełny projekt idzie znacznie dalej: dobór materiałów, kolorystyki, oświetlenia, wizualizacje 3D i dokumentacja techniczna dla wykonawców.
Kwota za audyt jest zaliczana na poczet projektu, jeśli zdecydujesz się na pełną współpracę w ciągu 60 dni.
Tak wygląda pełen projekt – z dokładnymi materiałami i wymiarami
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje audyt mieszkania?
Audyt mieszkania kosztuje 800 zł brutto. To stała cena, niezależnie od metrażu i dzielnicy w Warszawie.
Czy audyt obejmuje wizytę w mieszkaniu?
Tak, w cenę wliczona jest jedna wizja lokalna w mieszkaniu na terenie Warszawy. Możliwa jest też wersja zdalna – analiza na podstawie rzutu i zdjęć, jeśli mieszkanie jest poza Warszawą lub nie ma czasu na spotkanie.
Ile trwa audyt od zlecenia do raportu?
Standardowo do 5 dni roboczych od wizji lokalnej. Jeśli decyzja o zakupie jest pilna, mogę przygotować audyt szybciej – po ustaleniu terminu.
Czy mogę wykorzystać audyt do negocjacji ceny mieszkania?
Tak. Lista ograniczeń i kosztów ewentualnych zmian to konkretne argumenty w rozmowie ze sprzedającym. Klienci często odzyskują kwotę audytu wielokrotnie podczas negocjacji.
Czy audyt jest zaliczany na poczet pełnego projektu?
Tak. Jeśli w ciągu 60 dni od audytu zdecydujesz się na projekt mieszkania, kwota 800 zł jest odliczana od ceny projektu.
Co jeśli rozważam kilka mieszkań?
Każde mieszkanie wyceniam osobno, ale przy 2–3 lokalach proponuję rabat. Daj znać podczas pierwszego kontaktu.
Czy obsługujesz mieszkania spoza Warszawy?
Tak, w wersji zdalnej: rzut, zdjęcia i rozmowa video. Wizja lokalna poza Warszawą jest możliwa po ustaleniu kosztów dojazdu.
Nie kupuj mieszkania w ciemno
Sprawdzę je dla Ciebie – zanim podpiszesz umowę. Audyt mieszkania – 800 zł brutto.